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鑫巖資產發力“金融+代建”模式

5月23日,鑫巖資產戰略發布在上海舉行。會上,鑫巖資產公布了其“金融+代建”的商業模式和業務概況。

鑫巖資產的大股東為紐交所上市公司鑫苑置業(XIN),后者的主營業務為房地產開發與銷售,業務范圍集中在一二線城市。此外,在國際地產開發方面,還輻射到美國紐約、洛杉磯,馬來西亞等多個國家和地區。截止目前,鑫巖管理開發代建項目資產規模逾500億元,管理資金突破50億元。

鑫苑集團董事長張勇在會上表示,面對房地產行業價值分配逐漸向金融和服務轉移的情況,鑫苑集團于2018年在建設大資管的戰略布局下,形成了自己的代建模式。

在行業震蕩期,如何獲取價值投資并有效管控及化解,成為諸多投資機構共同的難題。

鑫巖資產總經理譚為民介紹,鑫巖的金融服務分兩個方面,第一是為客戶整合市場上的投資標的進行適度匹配;第二是其也會以出資征信等方式加入到投資當中。

“如何設定安全邊際?”譚為民表示,鑫巖與合作方有一個共識,給合作方的融資額必須是資產價值的20%以內,且必須小于等于代建費的收入,此外還會增加其他一些保險的措施。

在房地產領域,很多開發商需要將自身的項目委托給擁有項目開發建設經驗的代建方進行開發建設,除此之外,有些還需要融資方面的幫助。

滬深兩市135家上市房企的數據顯示,其2018年資產負債率上升至79.81%,成為近四年來最高。鑫巖資產將代建和金融作為發力點,提供包括開發、金融、投資等多領域的綜合服務方案。鑫巖資產將各類金融機構和房地產開發項目進行有效整合,使房企的資產得到優化配置,動態平衡房地產和金融兩端。

在代建領域,鑫巖資產開發了“總裁駕駛艙”,為代建項目各方提供直觀的動態信息管理平臺;在資產管理領域,鑫巖資產與鑫苑旗下各輔業板塊業務協同,通過資產證券化等方式提升企業價值。

會上,億翰智庫董事長陳嘯天認為,融資代建一是可以更多地跟國企展開合作,二是大量民營房企整合的過程也是融資代建的機遇。華融融德資產管理有限公司總經理黃春雨在會上提到了鑫巖資產與華融融德合作的廣州環球夢大廈項目,“就是融資代建標桿項目。”

此外,鑫巖資產還會組合客戶的存量資產,以資產包的形式推向市場。同時,鑫巖資產還可以發起、管理各類產業基金,助力產業基地升級,打造綜合性物流地產、影視文化小鎮、新型農批市場等。

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